최근 주택시장의 규제강화로 초저금리 상황으로 수익형 부동산이 반사이익을 얻고 있는 가운데, 수변을 테마로 해 희소성을 끌어올린 단지내 상가시설이 투자자들의 마음을 사로잡고 있다. 불과 몇 년 전만해도 단지내 상가는 네모 반듯한 박스형 설계에 세탁소나 슈퍼, 편의점, 부동산 등 입주민들에게 필요한 최소 규모로 조성되는 것이 일반적이었다. 그러나 최근 입주민들의 생활패턴이 다양화되고 상가의 트렌드도 단순히 쇼핑이나 식음료만을 위한 공간이 아닌 먹고 놀고 즐길 수 있는 문화공간으로 그 영역이 확대되면서 단지 내 상업시설의 규모도 커지는가 하면 수변, 유럽풍, 골목길 등 다양한 테마가 적용되고 있다. 그 중에서도 수변 테마를 갖춘 상가의 경우 물 조망권이라는 탁 트린 개방감이 입주민은 물론 유동인구까지 끌어들이면서 관광명소처럼 활성화될 수 있다는 장점을 가지고 있다. 수변과 연계되는 설계를 도입함에 따라 이곳을 방문한 사람들은 테라스에서 물 조망을 즐기고 수변을 따라 산책이나 휴식, 여가생활을 즐기는 등 다양한 프리미엄을 누릴 수 있다. 업계 관계자는 “강이나 호수 등의 물조망이 가능한 수변 테마 상가들은 입지적 특장점을 적극 활용한 테마나 설계를 통해 방문객들이 휴식과 쇼핑, 여가를 한 곳에서 누릴 수 있어 선호도가 높다”며 “수익형 부동산 투자에 관심이 있는 투자자라면 희소성 높은 수변 테마 상업시설에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다. 최근 이러한 요건에 부합하는 공급 예정 상업시설 중 가장 눈길을 끄는 곳은 ‘세종 하늘채 펜트라움’ 복합시설이다. 세종시 6-4생활권 UR1-1•2권역에 들어서며, 단지 내 상업시설은 총 123실로 조성된다. 여기에 공동주택 329세대, 오피스텔 총 62실도 함께 들어선다. UR1-1 더파트너스, UR1-2 더시티가 위탁했으며, KB부동산신탁이 분양사업자로 나선다. 시공은 하늘채 브랜드로 인지도가 높은 코오롱글로벌이 맡았다. 특히 세종 하늘채 펜트라움 상업시설은 수변 스트리트형 상가로 지어지는 점에서 눈길을 끈다. BRT정류장부터 대로변을 따라 길게 형성되는 스트리트형 상가로 조성돼 가시성이 뛰어나고 여기에 세종에 처음으로 조성되는 수변테마거리(원사천)와도 연계돼 입주민과 방문객들이 즐겨 찾는 지역의 명소로 발돋움할 전망이다.